전세사기 피해자들을 지원하기 위한 특별법 제정이 난항을 겪는 가운데 정부가 재계약 때 보증금을 올려 최우선변제금을 받지 못하게 된 피해자들에게 변제금만큼 무이자 대출을 해주겠다는 방안을 국회에 제시했다.

야당이 주장하는 최우선변제권 소급 적용을 거부하다 절충안을 내놓은 것이다.

(서울=연합뉴스) 김주성 기자 = 전세사기·깡통전세 피해자가 18일 오전 서울 용산구 대통령집무실 앞에서 정부 여당의 특별법을 규탄하고, 피해자 인정 범위 확대, 보증금 회수 방안 보완 등의 해결책 마련을 요구하는 기자회견을 하던 중 눈물을 흘리고 있다. 2023.5.18 utzza@yna.co.kr

특별법을 적용받을 수 있는 보증금 범위는 최대 4억5천만원에서 5억원으로 확대하겠다는 방안도 내놓았다.

21일 국회 등에 따르면 국토교통부는 지난 19일 국토교통위원회 국토법안심사소위원회에 전세사기 피해자 추가 지원 방안을 보고했다.

그간 야당은 첫 전세계약일 당시로 변제 기준을 소급 적용해 최우선변제 대상을 늘리자는 요구를 지속해왔다.

집주인 요구로 재계약 때 전세금을 올려줬다가 간발의 차이로 최우선변제를 받지 못하게 된 경우가 적지 않아서다.

(서울=연합뉴스) 하사헌 기자 = 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법안 등을 심의하기 위해 16일 오전 서울 여의도 국회에서 열린 국토교통위원회 국토법안심사소위원회에서 김정재 소위원장이 발언하고 있다. 2023.5.16 toadboy@yna.co.kr

숨진 인천 미추홀구 피해자 A(31)씨는 보증금 7천200만원을 9천만원으로 올려줬다가 최우선변제금 2천700만원을 받을 수 없게 된 상황이었다. A씨가 살던 아파트는 보증금이 8천만원 이하여야 최우선변제금을 보장받을 수 있었다.

국토부는 최우선변제금 적용 대상에서 벗어난 전세사기 피해자들에게 저리 대출을 해줄 때 변제금만큼을 최장 10년간 무이자 대출해주는 안을 제시했다.

저리 대출은 피해자들이 새 전셋집을 얻을 때 이용할 수 있는 지원책으로, 가구당 2억4천만원까지 대출이 가능하다.

예를 들어 최우선변제금 2천700만원 적용 대상에서 벗어난 피해자가 새 전셋집을 얻기 위해 1억5천만원을 대출받아야 한다면 2천700만원은 무이자로, 나머지 1억2천300만원은 연 2% 이하 저리로 대출해준다는 것이다. 이때 기존의 연소득 7천만원(부부합산) 제한도 없애는 방안을 검토한다.

이와 함께 정부는 전세사기 피해자들의 경매를 대행하고, 정부가 부담하는 비용을 70%로 늘리겠다는 안도 제시했다.

기존에는 경매 비용을 임차인과 정부가 50%씩 분담하는 방식이었다.

정부가 '경·공매 원스톱 대행 서비스'라고 이름 붙인 이 지원책은 우선매수권을 활용해 임차 주택을 매수하려는 피해자, 한국토지주택공사(LH)에 우선매수권을 넘기려는 피해자, 선순위 임차인이라 경매를 통해 보증금 일부를 건지려는 피해자 누구나 활용할 수 있다.

국토부는 피해자가 신청할 경우 개인별 상황에 맞춰 피해를 최소화하는 방안을 제시하고, 경·공매 절차를 대행한다는 계획이다. 피해자들은 입찰에 언제 들어가야 하는지, 소유권을 어떻게 이전하는지 등에 대한 법률 상담을 받을 수 있다.

(서울=연합뉴스) 한상균 기자 = 전세사기 피해자들이 16일 국회 중앙현관 입구를 점거하고 있다. 이들은 이날 국회 앞 계단에서 열린 전세사기·깡통전세 특별법 제정 촉구 기자회견 참석자들이다. 회견은 전세사기깡통전세피해자전국대책위, 전세사기깡통전세문제해결을 위한시민사회대책위가 주최했다. 2023.5.16 xyz@yna.co.kr

경매 대행은 주택도시보증공사(HUG)가 총괄한다. 대한변호사협회, 법무사협회와 협력해 상담 인력 풀을 구축한다.

경매 대행 비용은 서민주거복지재단 기금을 활용해 지원한다.

앞서 정부는 경매 비용 50% 지원을 가정했을 때 HUG 전세지원센터에 접수된 피해 건수 5천200여건을 모두 경매 대행한다면 40억원가량이 소요되는 것으로 전망했다.

특별법을 적용받을 수 있는 보증금 기준은 최대 4억5천만원에서 5억원으로 늘리겠다는 수정안도 내놨다.

이로써 정부가 제안한 피해주택 보증금 기준은 3억원에서 4억5천만원, 5억원으로 세 차례 바뀌었다.

보증금 4억6천만원 피해 사례가 주목받자 상향한 것으로, "특별법 적용을 못 받게 되는 피해 사례가 나올 때마다 찔끔찔끔 기준을 변경하고 추가 대책을 내놓는다"는 피해자 단체와 야당의 비판이 나온다.

피해자들은 빠른 지원을 촉구하지만, 여야가 접점을 찾지 못하며 특별법은 국토위 소위 단계에 20일 넘게 머물러 있다.

여야는 오는 22일 열리는 소위에서 더불어민주당과 정의당의 특별법 단일안과 정부 수정안을 놓고 논의를 이어갈 예정이다.

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