동의대학교 강정규 교수-부동산뱅크 홍정훈씨 연구

92년 대선부터 경남지역 아파트가격 연구

선거 전후 가격 변동 "선거영향" 주장 무리

계절적 성수기 주택시장 활황 등이 원인

  창원에 사는 김모(45·명서동)씨. 최근 부산으로 직장 이전을 앞두고 이곳의 아파트가격이 8·31대책이후 급매물이 쌓이는 등 하락세를 보이고 있다는 주변의 얘기를 듣고 매입에 나서기로 했다. 그래서 몇해 전부터 모아둔 주택구입자금과 전세금으로 한 중개업소를 방문했다.

  그러나 급매물도 눈에 띄지 않고 아파트 가격도 생각했던 것보다 그렇게 낮아 보이지 않았다. 주택 매도 예정자들이 몇달 앞으로 다가온 지방선거가 끝나면 아파트 가격이 상승할지도 모른다는 기대감에 매물을 거둬들이고 있기 때문이라는게 중개소업측의 설명이었다.

  선거가 다가오면서 정부나 정치권에서 유권자들의 표를 의식해서 부동산관련 정책을 다소 완화시키면서 부동산 경기가 다시 살아나지 않을까 하는 기대감이 높아지고 있다. 매번 선거가 있을 때마다 대부분의 일반인들에게 하나의 정해진 공식처럼 여겨지기도 한다.

  그러나 이같은 일반적인 기대와는 달리 선거는 부동산경기에 거의 영향을 미치지 못하고 있다는 조사결과가 나와 관심을 끌고 있다.

  동의대학교 재무부동산학과 강정규 교수와 부동산뱅크(www.neonet.co.kr) 부산경남지사 홍정훈지사장이 공동으로 ‘선거와 부동산의 관계’를 지난 10여년간의 경남지역 아파트가격 분석을 통해 발표한 자료에서 이같이 나타났다.

  자료에 따르면 지난 92년 12월 대선의 경우 경남 지역 아파트가격 평균 변동률은 -0.54%. 전달인 11월은 -0.18% 하락했다. 그 후 3월에는 계절적인 성수기를 맞아 3.47% 정도 큰 폭 상승했지만 이후 안정세를 이어갔다.

  지자체 선거가 있었던 94년 6월에도 집값은 -0.60% 하락하여 92년 대선과 비슷한 양상을 보인 것으로 나타났다. 오히려 94년의 경우 주택 가격은 선거 전후보다 이후 가격이 점진적으로 상승하는 모습을 보였다.

  하지만 96년 4월 총선 때는 2.91%로 큰 폭 상승했지만 다음달에는 1.42% 하락하여 큰 의미를 부여하기는 힘든 것으로 조사됐다. 97년 12월 대선 당시에는 -0.01%로 오히려 집 값이 떨어졌다.

  2000년 4월 총선도 아파트 값을 움직이는 데는 별다른 영향을 미치지 않아 당시 도내와 전국 아파트값 변동률은 0.06%로 거의 움직임이 없었다.
  또 2001년 6월 지방선거와 2002년 말 대선 당시에는 1.06%와 1.86%의 상승을 보였지만 이는 당시의 주택 시세가 큰 폭의 상승을 기록하고 있던 시점이어서 선거의 영향보다는 전체적인 주택가격이 활황을 보였기 때문에 의미를 부여하기는 무리가 있다는 주장이다.

  이후 “집값만은 반드시 잡겠다”라는 참여정부의 강력한 의지에도 불구하고 집값은 강세를 띠기 시작했지만 큰 폭의 상승은 없었다. 2004년 4월 총선에서 경남 아파트값 상승률은 0.36%였다.

  오는 5·31지방선거와 관련해서도 강 교수는 “지난해 8·31 부동산종합대책이 발표된 직후 6개월이 경과되면서 도내 지역은 대체적으로 안정세가 지속되고 있어 집값에 큰 영향을 끼치지는 못할 것으로 보인다”고 말했다.

  다만 경기 회복 속도와 부동산정책의 불신으로 발생하는 투자심리회복 등은 집값 상승요인으로 작용할 수 있다는 설명이다.
이명용기자 mylee@knnews.co.kr