[부동산 따라잡기] 부동산 투자의 핵심 포인트
- 기사입력 : 2004-06-15 00:00:00
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- 1. 긍정적 시각을 가져야 한다.
경기가 하강하면 부동산 가격은 떨어지고 수요도 급격히 떨어진다.
그러나 경기는 주기적으로 변동하므로 하강기가 있으면 회복기와 활황기
가 있기 마련이다. 지금 경기가 나빠 부동산가격이 안정 또는 하향국면에
있는 것은 사실이다. 이때 부동산을 잘 분석해 매입 포인트를 잡아야 한
다. 특히 대규모 입주 물량으로 가격이 안정 또는 하향국면에 있는 입주 임
박 또는 입주시점에 입주율이 낮은 아파트를 매입하는 것도 투자의 핵심포
인트이다.
2. 투자는 심플해야 한다.
부동산 투자는 접근성（교통）， 개발가능성， 학군， 자연환경， 인구
유입수준， 경기변수， 정부의 개발정책， 금리동향， 조세 동향 등 점검해
야 할 항목이 수십 가지에 이른다.
이러한 요소를 전부 고려하다가는 투자하기가 어렵다.
즉， 주거용 부동산은 쾌적성과 편의성을， 상업용이나 업무용 부동산은
수익성을， 공업용부동산（공장 등）은 제품 생산 및 수송， 유통이 쉬운
지역 등 주요 투자목적에 맞는 경제성 분석이 주된 요소가 된다.
3. 기대수익률을 대출 금리수준에 맞추어야 한다.
부동산 투자로 대박을 원하거나 복권당첨 수익률이나 연 20∼30% 수준의
높은 수익률을 기대하고서 부동산 투자를 하면 실패할 가능성이 매우 높
다.
그러면 눈높이가 너무 높아져 적은 수익률이나 약간의 투자수익에는 만족
하지 않고 더 오르겠지 하는 기대감으로 매매 타이밍을 놓쳐 실패 확률이
높아진다.
가격이 오를 지역보다는 절대로 가격이 떨어지지 않을 지역을 선택하는
것도 투자의 지름길이다. 지금의 투자환경에서는 기대수익률을 일반적으로
은행 대출금리 수준보다 약간 높은 연 8∼10%로 잡는 것이 좋다.
4. 투자 감각을 총 동원하여야 한다.
부동산을 보는 시각을 가져야 한다. 반드시 투자하고자 하는 부동산을 본
인 눈으로 보아야 한다. 사진이나 비디오로 촬영한 것으로 보지 말고 직접
눈으로 보고 판단하여야 한다. 독수리 눈처럼 높은 곳에서 보는 것이 전체
를 볼 수 있으므로 가장 바람직하다.
그리고 토지는 현 상태로 보지 말고 발전 이후의 모습（자기만의 개발조
감도）을 그려 보면서 투자하는 혜안이 필요하다. 즉 부동산은 보는 횟수만
큼 보이고 아는 만큼만 보인다라는 격언을 꼭 명심 해야 한다.
또한 청각을 잘 활용해야한다. 시각으로 수집한 정보를 청각을 이용하여
잘 정리해야만 한다. 사소한 정보라도 청각을 세워 개발정보， 지역전문
가， 부동산전문가의 의견을 잘 청취하여 투자에 활용해야 한다.
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