창원 마산 울산 대형평형 `제자리걸음'

창원 4월중 중소형보다 낮은 상승률

부산은 `대형' 상승폭 상대적으로 커

입주물량 증가로 약보합세 지속 전망

  3·30대책 발표이후 그동안 상승세를 주도했던 대형평형의 가격상승이 답보상태를 보이고 있고. 특히 창원의 경우, 중소형 평형에 비해 오히려 더 낮은 가격상승률을 보인 것으로 나타났다.

  영산대학교 부동산연구소(소장 심형석 부동산대학원 교수)가 3·30대책 한달을 맞아 발표한 ‘3·30대책 이후 아파트 규모별(평형별) 매매가격 동향’자료에서 이같이 조사됐다.

  3·30대책은 재건축아파트 개발이익환수제와 함께 금융감독당국의 더욱 강력한 돈줄 죄기로 요약된다. 즉. 시가 6억원이상 주택을 담보로 대출받을 때 총부채상환비율(DTI)이 적용되면서 고가주택 구입시 대출을 일으키는 것이 사실 어려워진다.

  이번 자료에 따르면 부산·울산·창원·마산의 경우, 부산을 제외하고 대형평형의 가격상승이 제자리 걸음을 보이고 있거나 하락한 것으로 나타났다.

  부산의 경우, 4월 30평형대 이하의 아파트 상승률이 0.05%였으나 40평형대 이상의 가격상승률은 1.08%로 21.6배 높은 상승률을 보여 여전히 대형평형의 상승률이 높게 조사됐다. 이에 앞서 3월에도 중소형 상승률은 -0.03%였으나 대형평형은 0.31%로 상대적으로 가격상승률이 높아 추세가 이어지고 있다.

  반면 창원은 3월 30평형대 이하의 아파트 가격상승률은 -0.07%였지만 40평형 이상 상승률은 0.28%로 대형평형의 가격상승률이 높았으나 4월에 30평형대 이하의 아파트 상승률은 -0.20%인데 비해 40평형대는 -0.63%로 오히려 더욱 하락하면서 추세가 반전됐다.

  또 마산은 4월에 30평형대 이하의 아파트 상승률이 -0.11%. 40평형대 이상의 가격 상승률도 -0.10%에 그쳐 큰 차이가 없는 것으로 나타났고. 앞서 3월에도 30평형대 이하는 0.06%였으나 40평형대 이상은 -0.02%로 대형 평형의 가격 상승률이 오히려 낮았다.

  울산은 4월에 30평형대 이하의 아파트 상승률이 0.52%였으며 40평형대 이상의 가격상승률도 1.18%로 2.26배의 상승을 보였지만 3월에 비해서는 0.43%포인트 하락세를 기록. 30평형대 이하의 0.38%포인트보다 더욱 하락했다. 3월의 경우, 30평형대 이하는 0.90%였으나 40평형대 이상은 1.60%의 높은 상승률을 기록했다.

  심형석 교수는 이같은 대형평형 아파트 매매가격의 약보합세는 2006년 이후 입주물량이 증가하면서 지속될 것으로 전망했다. 특히 부산도 2006년 이후에는 40평형대 이상의 입주물량 비율이 과거 10%대에서 31.60~48.45%까지 높아지므로 대형평형의 수급상의 물량부족 현상은 대폭 감소할 것으로 예상됐다.

  울산도 2006년 이후에는 40평형대 이상의 입주물량 비율이 과거 10%대에서 34.74%에서 48.84%까지 높아져 부산과 마찬가지로 대형평형의 수급상 물량부족 현상은 줄어들 것으로 전망됐다.

  이에 반해 서울의 경우, 2006년 이후에도 40평형대 이상의 입주물량이 과거 20%대와 큰 차이가 없는 25.76%에서 28.23% 수준에 그칠 것으로 전망돼 대형평형의 부족현상이 지속되면서 가격불안 요인이 여전히 지속될 것으로 예상됐다.

  특히 인구추계에 따른 계층별 인구 구성에서도 2020년에 서울은 40~50대 계층인구와 구성비율이 높으며 증가하고 있지만 부산은 오히려 급속히 감소하고 있는 것으로 나타나 장기적으로 대형평형의 수요도 감소할 것으로 내다봤다.

  심 교수는 따라서 “현재와 같은 부동산경기 하락기에는 최근 1.2년간의 추세에만 의존하여 대형평형에 투자하는 전략은 위험할 수 있기 때문에 평형별 가격 상승 추이를 조금 더 지켜보는 전략이 필요하다”고 말했다. 이명용기자 mylee@knnews.co.kr