일정기간 지나면 대체수요 회복 전망

준혁신도시 발코니 확장 등 `특수' 연계

새로운 설계기법 등으로 `재도약' 계획

  올 하반기에 도내 공급 예정이었던 건설사들이 아파트 분양시기를 내년으로 속속 미루고 있다.  이는 8·31부동산 대책으로 공급과다와 가격거품론 등에 대한 인식이 확산되면서 분양 계약률이 저조함을 보이고 있기 때문이다.

  물론 여기에는 내년부터 부동산 실거래가 신고와 1가구2주택 양도소득세 중과세. 종합부동산세 도입 등으로 가수요가 차단될 것이라는 심리적 요소가 작용한데 따른 것으로 풀이된다.

  남광토건은 이달중 진영 구시가지에 공급예정이었던 하우스토리 325가구의 분양을 내년 이후로 미룬다고 밝혔다.
  회사 관계자는 “전반적으로 부동산 경기가 위축을 보이고 있는데다가 분양시장이 살아나지 않고 있어 주변상황을 지켜보면서 분양일정을 다시 세울 계획”이라고 말했다.

   쌍용건설도 지난 10월경 분양예정이었던 장유예가 2차 예정분 689가구의 공급시기를 내년 3월로 연기했다.
  지난 8월 분양했던 1차 물량의 계약률이 예상외로 저조함을 보인데다 지역분양시장이 예상외로 고전을 보이고 있기 때문으로 이달말부터 발코니 확장이 허용됨에 따라 앞으로 새로운 평면설계 등으로 지역 수요자들을 끌어들인다는 계획이다.

  벽산건설도 올 10~11월 함안 칠원 광려천메트로자이 옆에 공급할 계획이었던 광려천 벽산블루밍아파트 700여 가구의 분양을 내년으로 연기한다는 입장이다.

  당초 올해안에 아파트 분양을 계획했지만 하반기 이후 분양시장 등을 고려해 연기를 결정한 것으로 알려져 있으며 내년엔 경남도의 마산 회성동 준혁신도시 선정과 발코니 확장 허용 등의 요인 등을 감안해 접근할 것으로 전해지고 있다.

  서울의 영조주택도 올해안에 부산·진해경제자유구역청내의 명지·신호지구에 3천가구의 공급을 계획했지만 부동산종합대책의 여파로 시장상황이 불투명해지면서 분양시기를 내년 2월로 연기했다. 당초 영조주택은 이곳에다 올해 3천가구를 비롯. 내년까지 모두 1만가구 이상의 아파트를 공급할 계획이었다.

  이처럼 서울의 브랜드업체들이 분양시기를 늦출 정도로 시장여건이 악화되자 도내의 중소주택업체들은 아예 공급할 엄두를 못내고 있는 형편이다.

  지역업체들의 경우 지난해부터 몇몇 업체들이 자금력 등으로 인해 마산과 진해 등지에 100~200가구 규모로 틈새시장을 겨냥. 공급에 나섰지만 저조한 분양률로 고전을 하고 있는 것으로 알려져 있다.

  지역에도 500가구 이상의 대단지 및 브랜드아파트를 기본적으로 선호하는데다 주변생활여건 등도 무시할 수 없는 요소로 작용하고 있기 때문이다.

  건설업계 관계자들은 “현재의 여건상 도내에서 분양에 나설 경우 아직까지 어느 정도의 잠재수요가 예상되는 창원을 제외하고는 위치적 입지가 아주 좋은 곳이 아니면 성공하기가 쉽지 않을 것으로 전망된다”고 말했다.

  이처럼 분양시장이 위축되고 장기간 건설업체들의 공급이 미뤄질 경우 상당기간이 지나면 다시 대체수요가 몰리면서 아파트가격이 급등할 수 있어 매년 적정한 물량의 공급이 유지될 수 있도록 조절이 필요하다는 지적이 일고 있다.
이명용기자 mylee@knnews.co.kr