정부 종합부동산대책 파장 변수로 작용

위치, 학군 등 개발 유망지역에 관심을

소신지원, `엇박자 투자'더 고려할 만해

  아파트 지금 살까. 말까.

  최근 정부의 부동산 대책을 앞두고 아파트를 구입하려는 수요자들의 고민이 적지 않다. 최근 몇년간 정부의 집값 폭등과 정부의 대책이 ‘숨바꼭질’하면서 되풀이되고 있기 때문이다.

  수요자들은 대책이 나올때마다 이번만은 집값이 내리겠지 하는 기대감과 함께 낭패를 잡는 것 아니냐는 불안감이 팽배하다.

  반면 정부의 대책을 믿었다가 집값이 다시 오르는 현상을 수없이 겪으면서 수요자로선 또 기회를 놓치지 않을까 걱정이다.

  현재 도내 부동산시장은 그동안 급등세이던 창원의 열기가 주춤한 것을 비롯. 전반적으로 약보합세를 보이는 분위기다. 매도자나 매수자 모두 관망세를 보이면서 거래도 주춤해진 상태. 그러나 이런 상황이 수요자들로선 가장 판단하기 어려운 시기다.

◆8월 발표. 종합부동산대책 이후 매입시기 판단을= 오는 8월말로 예정된 종합부동산대책의 윤곽을 보고 매입여부를 결정하는 게 현명하다는 것이 부동산업계의 주장이다.

  정부가 이미 지금까지의 투기수요억제 중심의 정책에 대해 한계를 인정하면서. 전방위 대책을 내놓겠다는 입장을 밝히고 있어 그 강도가 한층 셀 것으로 보이기 때문이다.

  대부분의 전문가들은 “최근 매도자나 매수자 모두 특단의 조치가 나올지도 모른다는 불안감이 팽배해 있다”며 “어떤 대책이 발표될지 예측이 불가능한 상황에서 섣불리 주택구입에 나섰다가는 손해를 입을 수도 있다”고 말한다.

  강정규 동의대 재무부동산학과 교수는 “집값이 계속해서 오르는 것도 한계가 있다”며 “주택시장이 계절적요인 등으로 소강상태로 접어든데다 주변에 입주량도 크게 늘어나는 만큼 정부대책을 보고 난 뒤 판단해도 늦지 않다”고 설명했다.

  그러나 실수요자나 유망지역에 대한 투자자라면 자신의 자금계획과 취향에 따른 ‘소신지원’이 무방하다는 견해도 만만치 않다. 단타위주의 투기 목적이 아니라면 시장 흐름과 정책 변수에 지나치게 민감할 필요가 없다는 것.

  석해군 창원 한림부동산 소장은 “8월 대책이 변수가 되는 것은 사실이지만 중장기적으로 발전가능성이 높지만 현재 상대적으로 저평가된 지역의 집값은 여전히 떨어지기 어려울 것”이라며 “차라리 매수세가 주춤해진 상황을 최대한 활용한 ‘엇박자 투자’도 고려할 만하다”고 말했다.

◆매입 유망지역은= 최근 부동산시장은 개발호재가 있는 지역과 그렇지 않은 지역. 같은 지역안에서도 위치나 학군. 교통 등에 따라 양극화가 뚜렷해지는 추세다.

  특히 도내 대부분의 지역에 아파트 공급이 늘어나면서 향후 2~3년내에 주택보급율이 100%이상이 되면 이같은 현상은 더욱 심화될 것으로 보인다.

  따라서 앞으로 인구유입이 지속될 수 있는 발전 가능성이 높은 지역으로 눈길을 돌리는 것이 당연하며 이런 지역중에서 위치나 학군 등을 고려해 선별 투자하는 것이 바람직하다는 지적이다.

  강정규 교수(동의대 재무부동산학과)는 “실수요자든 투자자든 향후 집값이 상승하기를 바라는 심리는 차이가 없다”며 “기왕 매입하려면 개발호재가 있는 유망지역에 관심을 집중시키는 것이 바람직하다”고 조언했다.

  또 기존 아파트보다는 신규아파트 위주로 매입하되 향후 주변 발전 가능성 등도 염두에 두어여 한다고 덧붙였다.

  창원의 경우도 유니온빌리지와 대동피렌체. 반송재건축아파트. 시티7 등이 입주하게 되면 주택보급이 어느 정도 이뤄지면서 아파트별 가격차별화가 예상되기 때문에 투자시 유의가 필요하다는 지적이다.

  재건축아파트도 실제로 일부 단지를 제외하고는 용적률을 180%까지 상향시켜도 큰 사업성이 없어 최근 마산 교방주공이나 명곡주공의 예처럼 상당한 난항을 겪을 수도 있다는 점을 염두에 둬야 한다.

  한편 정부가 수요억제 차원에서 세제부담을 크게 늘린 상태여서 매입 이후 보유세나 매도시의 양도세 등을 감안해 매입여부를 결정하는 것이 바람직하다는 게 전문가들의 한 목소리다. 이명용기자 mylee@knnews.co.kr